Arquitectura y Diseño: Las Fases de Diseño y Construcción de un Proyecto

Los arquitectos definen cinco fases de la arquitectura a las que se hace referencia comúnmente en el sector: diseño esquemático, desarrollo del diseño, documentos contractuales, licitación y administración del contrato.

Los arquitectos definen cinco fases de la arquitectura a las que se hace referencia comúnmente en el sector: diseño esquemático, desarrollo del diseño, documentos contractuales, licitación y administración del contrato.

Si lo que busca es un proyecto sencillo, libre de estrés y claro, SEUSO75 es la empresa adecuada para usted. Nos enorgullecemos de ser capaces de explicar claramente nuestro proceso y flujos de trabajo para ayudarle a entender lo que está pasando con su proyecto y los hitos del mismo.

PREDISEÑO

Este es el momento de decidir el propósito del proyecto, el presupuesto, el sitio y las necesidades del cliente. Debe esperar estar muy involucrado en el proceso de diseño y responder a las preguntas que surjan, así que esté preparado para colaborar.

Si adopta este enfoque, se asegurará de sacar el máximo partido al proceso de diseño y de que su visión se haga realidad. También podrá colaborar en el proceso de diseño, así que prepárese para responder a las preguntas y compartir su visión del proyecto.

DESARROLLO DEL DISEÑO

En esta fase del proyecto, que es la más importante, definiremos los conceptos de construcción, interior y exterior. Los clientes podrán ver cómo sus ideas cobran vida y empezarán a verse en el nuevo espacio. En esta fase, también trabajaremos con un ingeniero de estructuras para finalizar el diseño y garantizar la seguridad del edificio.

Una vez completado el diseño interior, se finalizarán las dimensiones de todos los espacios terminados y se seleccionarán la mayoría de los materiales. El ingeniero de estructuras trabajará con nuestro equipo para garantizar que el edificio sea seguro y que se construya de acuerdo con las instrucciones del cliente.

El resultado será el diseño y el volumen del edificio y del espacio, así como la ubicación y el equipamiento utilizados.

DOCUMENTACIÓN PARA CONSTRUCTORES

En esta fase, se trabajará con el cliente para crear un conjunto completo de documentos de construcción. Estos planos y especificaciones contienen todos los detalles, dimensiones y notas necesarias para comunicar al constructor la intención completa del diseño. Mostrará cómo se conectarán los componentes del edificio, especificará todos los materiales, acabados, accesorios, equipos y aparatos que se instalarán, y coordinará sus dibujos con los del ingeniero de estructuras y cualquier otro consultor.

Esta fase suele ser la que más tiempo consume, ya que no sólo hay que especificar los detalles, sino también trabajar con el cliente para asegurarse de que entiende las opciones disponibles. Los clientes deben estar preparados para tomar decisiones durante esta fase.Duración del DC: consultar

PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
El primer paso del proyecto es obtener un permiso de construcción. Esto implica la preparación de un conjunto de planos y la presentación de los mismos a un revisor del plan local. El revisor del plan local le guiará a través del proceso de autorización y le proporcionará información sobre si el permiso puede ser emitido o no.

La duración de esta fase variará en función de la jurisdicción, la complejidad del proyecto y el número de elementos del permiso. Tendrá que supervisar el proyecto y asegurarse de que todos los planos son correctos y de que el proyecto se está revisando adecuadamente.

Duración de PC : consultar

LICITACIÓN Y NEGOCIACIÓN
Podemos ayudar a nuestros clientes a encontrar un constructor. También podemos ayudarles a evaluar las calificaciones de los contratistas, ayudarles a conseguir la mejor oferta en los servicios que necesitan y podemos ayudarles a encontrar el contratista adecuado para el trabajo.

Algunos clientes ya tienen un contratista en mente cuando acuden a nosotros, pero muchos aprovechan nuestra amplia lista de constructores y nuestras relaciones para encontrar a su constructor.

Duración de LN: consultar

CÓMO EMPEZAR EN LA CONSTRUCCIÓN

El momento más habitual en el que se recurre al arquitecto es cuando la fase de construcción de un proyecto acaba de empezar. Nuestra presencia es vital para garantizar que el propietario obtenga el mejor valor por la cantidad de dinero gastada. En esta fase del proyecto, podemos estar presentes en la obra cada semana, más o menos, para responder a preguntas y proporcionar informes de campo.

Durante la construcción, podemos visitar la obra a intervalos semanales. Tomaremos fotos y redactaremos informes de campo para documentar el progreso, confirmar que los materiales y la mano de obra son de la calidad acordada y verificar que las facturas del contratista reflejan con exactitud la cantidad de trabajo realizado.

Duración de AC: consultar